Nieuw logiesdecreet: de grote lijnen (vanaf 01.01.2010)

Het Vlaamse logiesdecreet >> klik hier

De gastenkamer

• Je vindt hier de grote lijnen van het nieuwe logiesdecreet. Gedetailleerde informatie komt online in november. Op dit moment is nog niet alle regelgeving bekend. Onder meer de normen voor de comfortclassificaties zijn nog niet goedgekeurd.
• De Vlaamse overheid wil het verblijf van de toerist zo aangenaam mogelijk maken. Wat we promoten, moet dan ook kwaliteitsvol zijn. Een tevreden toerist vertelt het immers verder of komt nog eens terug. Om de kwaliteit van het toeristisch aanbod te garanderen, moeten de logiesverstrekkende bedrijven voldoen aan een aantal belangrijke voorwaarden.
  Maar dit decreet speelt ook in het voordeel van de toeristische logiessector. Toerisme Vlaanderen promoot enkel het vergund toeristisch logies dat beschikt over een vergunning met comfortclassificatie. Dat logies is herkenbaar aan een schild.
  
  
  
  Oud versus nieuw
  
  De bestaande regelgeving die nog tot en met 31 december 2009 van kracht is, deelt de toeristische logies op in twee categorieën: hotels en openluchtrecreatieve verblijven. Het nieuwe logiesdecreet is aangepast aan het nieuwe toeristische landschap en voorziet vijf categorieën:

• Het toekomstig logiesdecreet definieert een gastenkamerexploitatie als een uitgeruste inrichting met één of meer afgescheiden en daartoe uitgeruste kamers of ruimtes die deel uitmaken van de persoonlijke en gebruikelijke ééngezinswoning of aanpalende bijgebouwen ervan en waar men kan overnachten.
  

  ---

  
  Een gastenkamerexploitatie is beperkt tot 15 gastenkamers met een maximale capaciteit van 32 personen. In een ééngezinswoning en aanpalende gebouwen kan slechts één gastenkamerexploitatie voorkomen.
  
  De ruimte waar de uitbater aan de toerist het ontbijt en eventuele andere maaltijden aanbiedt, is niet toegankelijk voor derden en kan dus geen enkele vorm van restaurant of café inhouden.
  
  De exploitant heeft zijn hoofdverblijfplaats in het toeristisch logies. En een accommodatie kan enkel in de categorie Gastenkamer worden ingedeeld als de hoofdfunctie 'het wonen van de exploitant en zijn gezinsleden' in de woning blijft bestaan.
  
   
  
  Beschermde benamingen voor de categorie Gastenkamer
  
  

• 
  Het logies dat niet voldoet aan de definitie van een gastenkamer, kan ook niet in die categorie worden ingedeeld. Dat logies wordt dan ingedeeld onder de categorie Vakantielogies. Het spreekt voor zich dat dit logies de beschermde benamingen voor de gastenkamers niet mag gebruiken.
  
  
  
  Aanmeldings- of vergunningsplichtig?
  
  Een toeristisch logies van de categorie Gastenkamer met maximum 2 kamers en bestemd voor maximum 8 toeristen dat zich aanbiedt op de toeristische markt, moet vooraf aangemeld worden bij Toerisme Vlaanderen.
  
  Het aanmeldingsformulier zal te verkrijgen zijn bij Toerisme Vlaanderen vanaf 1 januari 2010.
  
  Een toeristisch logies van de categorie Gastenkamer met méér dan 2 kamers en voorzien op méér dan 8 toeristen dat zich op de toeristische markt aanbiedt, is vergunningsplichtig.
  
  De meldingsplicht betekent dat de gastenkamer zich moet aanmelden bij Toerisme Vlaanderen. Men hoeft geen administratief dossier te bezorgen aan Toerisme Vlaanderen. Wel is het belangrijk om weten dat een meldingsplichtige gastenkamer aan dezelfde wetgeving moet voldoen als de vergunningsplichtige gastenkamer.
  
  Voordelen van een vergunning voor een meldingsplichtig logies
  
  Toerisme Vlaanderen promoot enkel het toeristisch logies dat beschikt over een vergunning met comfortclassificatie. Het meldingsplichtig logies kan daarom vrijwillig een vergunning aanvragen. Op die manier wordt het ambtshalve ingedeeld in een comfortcategorie, ontvangt het een herkenningsschild en wordt het logies opgenomen in de promotie van Toerisme Vlaanderen.
  
  
  
  
  Termijn van de aanmelding of vergunningsaanvraag
  
  Tijdens de overgangsperiode
  
  Een gastenkamer die niet vergund was als hotel en ook niet vergunningsplichtig was op grond van de vroegere decreten, moet:
  
  
• Bij meldingsplicht: binnen één jaar na de inwerkingtreding aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen (dus ten laatste op 31 december 2010).
• Bij vergunningsplicht: binnen drie jaar na de inwerkingtreding van het nieuwe logiesdecreet beschikken over een vergunning.
• Let op:
  de verplichting tot vergunning op basis van het decreet op ruimtelijke ordening (functiewijziging) staat hier los van.
  
  Ben je een exploitant van een logiesverstrekkend bedrijf dat in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt? Dan kan je bij Toerisme Vlaanderen een erkenning aanvragen als je omwille van je activiteiten moet beschouwd worden als een logies dat uitsluitend behoort tot de Vlaamse Gemeenschap.
  
  
  Na de overgangsperiode:
  
  Het toeristisch logies dat zich aanbiedt op de toeristische markt, kan niet worden geëxploiteerd zonder aanmelding of vergunning. Dat betekent dat er vóór de opening een aanmelding of vergunning moet zijn.
  
  
  
  Een vergunning aanvragen.
  
  Deze documenten moeten bij de aanvraag tot vergunning worden ingediend. Dat kan vanaf   1 januari 2010. Meer informatie hierover verschijnt in november.
  
  

1. Het aanvraagformulier (te verkrijgen bij Toerisme Vlaanderen vanaf
   1 januari 2010).
   
   
2. Wanneer de exploitant een rechtspersoon is, heb je de statuten van die rechtspersoon nodig en het bewijs van de aanstelling van de natuurlijke persoon die belast is met het dagelijkse of feitelijke bestuur van het toeristische logies. Een kopie van de notariële akte of een uittreksel uit het Belgisch Staatsblad volstaat hiervoor.
   
   
3. Een bewijs van verzekering tot dekking van de burgerlijke aansprakelijkheid
   (vraag een kopie bij je makelaar).
   
   
4. Een brandveiligheidattest dat niet ouder is dan één jaar en werd ondertekend door de burgemeester. Afhankelijk van de categorie van het toeristisch logies, moet je een schriftelijke aanvraag indienen, ofwel bij het officieel aangesteld keuringsorganisme, ofwel bij de burgemeester van de gemeente waar het logies ligt.
   
   Klik hier voor de tekst van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2009 tot vaststelling van de specifieke brandveiligheidsnormen waaraan het toeristische logies moet voldoen (website Departement internationaal Vlaanderen)
   
   
5. Een plattegrond op schaal van het toeristisch logies in viervoud.
   
   adressen kadaster
   
   
6. Een uittreksel uit de kadastrale legger waarop de ligging van het toeristisch logies is aangegeven. Kadastrale inlichtingen of uittreksels kan je bekomen bij de gewestelijke directie van het kadaster, bevoegd voor het gebied waar het betrokken onroerend goed ligt.
   
   adressen kadaster 
   
   
7. Een eigendomsattest of een huurovereenkomst als de exploitant niet de eigenaar is van het toeristisch logies of een gedeelte van het toeristisch logies (vraag een kopie van de akte aan je notaris).
   
   
8. Een stedenbouwkundige vergunning of attest of uittreksel of document en eventueel een noodzakelijke functiewijziging waaruit blijkt dat het toeristisch logies werd opgericht in overeenstemming met de wetgeving inzake de ruimtelijke ordening (te verkrijgen bij de dienst Stedenbouw van de gemeente waar het logies ligt).
   OF
   Een document waaruit blijkt dat voor het toeristisch logies geen stedenbouwkundige vergunning vereist is (te verkrijgen bij de dienst Stedenbouw van de gemeente waar het logies ligt).
   

Bron: Toerismevlaanderen.be

• BedandBreakfast.be.